В советское время граждане в силу объективных причин не задумывались о вопросах собственности. Каждый был уверен, что на военной службе или на предприятии ему будет выделено жилье. Но в восьмидесятые годы рельсы рыночной экономики законодательно стали прокладывать другую дорогу. Было запущено разгосударствление собственности, где ключевой процедурой выступила приватизация. Она предполагала переход государственного или муниципального имущества в частные руки.
Так, приватизированное имущество стало оформляться в единоличную или общую собственность граждан и юридических лиц. Основой успеха здесь всегда было наличие документальных оснований, а именно: ордера или договора, которые свидетельствуют о законности владения имуществом.
В рамках приватизации лицо наделяется правом собственности на объект и получает возможность использовать его по своему усмотрению: сдавать в аренду, производить перепланировку, передавать по наследству. Следует помнить, что к правам добавляются и обязанности. Например, ежегодно оплачивать налоги, в полном объеме осуществлять содержание и ремонт.
Самой популярной и сегодня остаётся приватизация квартир. Несмотря на почти тридцатилетнюю историю процесса, многие и до сих пор сталкиваются с трудностями в его реализации. Одни по причине утраты документов, другие по причине бюрократических проволочек, третьи - в силу межличностных конфликтов.
Приватизация земельных участков
Если остановиться на приватизации земельных участков, то эта процедура производится как на безвозмездной, так и на платной основе. Решение по данному вопросу зачастую принимают органы местного самоуправления, реже - иные уполномоченные на то государственные органы.
Согласно закону, если в течение трех лет вы исправно пользуетесь землей, ее можно выкупить. Но это в теории. На практике возникает множество препятствий. Например, неожиданно выясняется, что участок входит в заповедную зону или вдруг у него объявляется ещё один “собственник”. Порой эти сложности создают искусственным путем, чтобы вы, в лучшем случае, побольше заплатили или же, в худшем - не смогли оформить землю.
При приватизации земельных участков на безвозмездной основе стоимость земли с вас не взимается. Однако сбор и подготовка документов будет стоить недешево, также как и ошибки при их оформлении.
Для правовой оценки ситуации на любой стадии приватизации рекомендуем проконсультироваться с юристом. Это поможет существенно сэкономить и время, и бюджет.
